Составление сметы на строительство частного дома или коттеджа под ключ по доступной цене в 2015-2016

Первым этапом строительства дома является выбор проекта, но нужно иметь в виду, что для правильного выбора с точки зрения оценки финансовых возможностей, второй этап – смета, как полная стоимость строительства, для многих застройщиков важнее. Наша компания оказывает полный комплекс услуг по подготовке и расчету смет, в том числе на этапе выбора проекта. Для этих задач сметы на строительство индивидуальных жилых домов и коттеджей не детализированы, но они дают порядок затрат, поэтому такие услуги мы оказываем очень недорого. Вы получите возможность оценки стоимости разных домов, что поможет сделать окончательный выбор проекта.

Второй этап - это получение детализированного расчета затрат на строительство дома по выбранному проекту. Мы профессионалы в этом вопросе, если заказать смету у нас, то вы получите итоговую цену готового жилого дома «под ключ». Будут учтены детали рельефа, сложности с подводом коммуникаций, особенности работы техники, многие другие детали. Структура сметы на строительство частного дома типовая, она состоит из разделов:

• Материалы (в том числе расходные).
• Работы (в том числе работа техники).
• Транспортные расходы (в том числе такелажные отдельной строкой).
• Накладные расходы (расшифровываются отдельно).
• Вывоз мусора, уборка территории*

* могут включаться в накладные расходы.

Профессионалы нашей компании не только подробно развернут все расходы, но и сделают пояснительную записку, в которой будут отражены все детали сметы.

Наши услуги по составлению подробных сметы на строительство загородных домов стоят недорого, но надо знать, что окончательная цена услуги зависит от особенностей выбранного проекта и общей площади дома. Кроме этого есть другие особенности, которые полезно знать.

Особенности смет на строительство домов по разным проектам

Самые недорогие, но наиболее подробные, это сметы для типовых проектов домов, построенных ранее. Особенности их доработки - учёт местных особенностей и детализация коммуникаций. Они наиболее точно соответствуют итоговой стоимости.

Смета на одноэтажное строительство не относится к типовым проектам, они могут быть разными, но блочная структура документа останется примерно одинаковой. Как правило, для одноэтажного дома значительно дешевле обойдётся крыша, особенно если нет жилой мансарды. Стены менее нагружены, поэтому в зависимости от выбранного материала можно снизить общую стоимость капитальной части, в том числе фундамента. Общая цена отделочных работ также будет немного ниже.

В качестве примера, смета на строительство дома 10х10 (100 кв.м.) в один этаж для проектов, с которыми работала наша компания, при разной площади отличалась примерно на 20%. При этом основная разница затрат на строительство пришлась на цены материалов для отделки. Можно заметить, что в целом, сметы на строительство коттеджей и частных индивидуальных домов и гораздо чаще отличаются по стоимости именно в отделке, а не в цене фундамента или прочих капитальных работ.

Самыми простыми и недорогими, будут сметы на строительство дач, если дача это щитовой или каркасный домик. Многие предлагают нам заказ «смета на строительство дачи», но при этом проект предполагает фундамент, цокольный этаж, стены из блоков и прочее. Это не совсем дача. В таком случае мы сделаем расчет строительства частного дома.

Дача это типовой дом для проведения летнего досуга и мы не только предложим недорогую смету на строительство такого загородного дома, но и можем быстро и качественно его построить.

При наличии обитаемой мансарды, а не чердака для хранения вещей, смета на строительство дома 10х10, 9х9 или на одноэтажное строительство уже в итоговой сумме будет выше. Связано это с тем, что так называемый «строительный объём» прямо влияет на стоимость, а значит, добавление обитаемого объёма на крыше автоматически её увеличит. Прежде всего, это материалы для отделки, отделочные работы, системы отопления и водоснабжения и пр.

Но в сравнении со сметой на монолитное строительство такое увеличение расходов покажется небольшим. Монолитное строительство, хотя и является самым быстрым способом, но расчет затрат имеет особенность - самые большие статьи расходов на работу техники и расходные материалы. Основные материалы и работы будут стоить примерно столько же, как и при строительстве дома другого типа. Связано это с тем, что монолитные стены заливают быстро, но грамотно смонтировать опалубку стоит денег и требует много времени. Прежде чем заказать работы на возведение монолитного дома, закажите у нас смету. Это поможет принять взвешенное решение.

Наиболее сложными являются сметы на малоэтажное строительство коттеджа, двухэтажного дома, дома с мансардой, таунхауса или коттеджного посёлка из нескольких домов. Чаще всего, при расчете такого сложного проекта, требуется учитывать множество дополнительных деталей. Поэтому и цена таких работ намного выше, чем на строительство типовых коттеджей. Например, в смете на строительство таунхауса обязательно нужно будет разделить коммуникации на части, частей (зон) будет столько, сколько семей будет проживать в здании. Для нескольких зданий нужно будет учесть общие территории, подъездные участки и зоны парковки (если они не внутри участков). Учёт остальных деталей специалисты смогут сделать только после оценки места, на котором предполагается реализация проекта.

Как правильно прочитать смету на строительство дома?

Наша компания предлагает вам недорого заказать смету, но чтобы вы точно знали, что обратились к профессионалам, подскажем как правильно её прочитать:

• Общая, итоговая сумма, которая не должна содержать дополнений и примечаний, особенно в процентном соотношении. «Возможно, расходы увеличатся на Х % по причине (причина)» Если видите это в смете – делали её не профессионалы.
• Древесина, обозначенная в смете как кв. м. признак того, что вас пытаются обмануть. Дерево оценивается в кубометрах. Купите вы в итоге именно кубометр, а не кв. метр. Отходы неизбежны, поэтому стоит обратить внимание на стандарты досок, чтобы эти отходы снизить.
• Строительные материалы (блоки, кирпич и пр.) оцениваются в штуках. Если 20 м. куб. блоков – повод задуматься о том, кто делал расчет.
• Запас материалов не может превышать 7%, даже если речь идёт о кровле и сложной конфигурации крыши.
• Общая стоимость работ не должна превышать 40% стоимости материалов, если проект дома не является сложным для строительства (множество комнат, лестницы, второй свет и т.п.).
• Общая стоимость накладных расходов не должна превышать 10% сметы, если вы не строите копию крымского «Ласточкиного гнезда».
• 1 – 3% от суммы сметы на уборку территории и вывоз мусора более чем достаточно.
• Если смета на малоэтажное строительство, двухэтажного дома, дома с мансардой, таунхауса, коттеджного поселка и т.д., оценивается в произвольную сумму, то её делали не профессионалы. Цена составления сметы напрямую зависит от сложности проекта и площади дома, поэтому расценки привязаны именно к этим параметрам.
• Стоимости систем могут прописываться в смете отдельными строками, но при этом иметь детализацию (как отдельный документ).
• Чем более детализирована смета, тем дороже обойдётся её составление. Стоит обдумать, нужна ли на первых этапах дорогая и точная смета? Уточнения можно сделать и позже, обычно изменение суммы при этом незначительно.

Для того чтобы приступить к выбору проекта с учётом стоимости строительства, этих знаний будет достаточно. Вы сможет легко сориентироваться в предложенных цифрах.

Как выбрать разработчика сметы на строительство дома?

Разумеется, наша компания с удовольствием выполнит для вас все эти работы, но выбор стоит делать с открытыми глазами, поэтому обратите внимание на следующие моменты:

• Наличие солидного архива ранее выполненных работ от готовых домов до примеров ранее составлявшихся смет.
• Отказ предоставить за небольшую доплату расчётные таблицы, в которых вы сами сможете менять стоимость материалов для понимания, где можно сэкономить. Особенно актуально это для отделочных материалов.
• Отсутствие в предоставляемых проектах отдельно обозначенных скрытых работ (материалов). Вам это понадобится для планирования контроля производства работ. По окончании этапов скрытых работ ни качество работ, ни материалов оценить Вы уже не сможете. Это электропроводка, системы отопления, водоснабжения, плёнки, утеплители на крыше и т.д.
• Отказ исполнителя пересчитать ранее составленную другими смету. Такая услуга стоит намного дешевле составления сметы на строительство дома с нуля, поэтому многие отказываются от этой работы, считая её нерентабельной.
• Предложение сначала оплатить «выезд специалиста» или подобные услуги до того, как будет составлен и подписан официальный договор. Как правило, найти потом «специалиста», который получил денег за выезд, будет трудно, а иногда невозможно.

Оцените все эти моменты, сравнив несколько компаний, и тогда мы уверены – Ваш выбор нашей компании будет сделан с открытыми глазами, с пониманием всех преимуществ, которые мы имеем перед конкурентами.

Качество и сроки нашей работы вы оцените уже через 2-3 дня после обращения, и возможно мы продолжим сотрудничество, построив дом вашей мечты под ключ.