Строительство домов с монолитным цокольным этажом под ключ в Москве и МО

Автор: Антонов Андрей Викторович  ·  27.08.2026

Каждый второй застройщик в Подмосковье мечтает о цокольном этаже: вот же она, халявная сотня квадратных метров, гараж, сауна и бильярдная в одном флаконе. А потом открывает дверь в свой «цоколь» и видит сырые стены, запах плесени и лужи на полу. В теории цокольный этаж это бесплатная добавка к площади, а на практике это самое дорогое и самое рискованное место в доме, если подойти к нему без геологии, расчёта и нормальной гидроизоляции. Сегодня разберём, когда дом с цокольным этажом действительно выгоден, когда от этой идеи лучше отказаться, сколько это стоит в 2026 году, на чём нельзя экономить и почему монолитная технология здесь вне конкуренции. Вы узнаете, чем цоколь отличается от подвала, как не утопить гараж в грунтовых водах и почему вентиляция цоколя решает судьбу всего дома.

Что такое цокольный этаж и чем он отличается от подвала

Начнём с терминов, потому что на рынке этими словами кидаются как угодно, а разница принципиальная.

Цокольный этаж это этаж, пол которого заглублён в землю не более чем на половину высоты помещения. Голова такого этажа торчит над землёй, поэтому в нём можно сделать нормальные окна, хоть и небольшие, с приямками. Свет, вид из окна, вентиляция, всё по-человечески.

Подвал это помещение, заглублённое больше чем наполовину, как правило полностью под землёй. Окон нет, естественного света нет, и это уже не жилое пространство, а техническая яма.

Есть ещё техническое подполье, низкий зазор под полом первого этажа для прокладки коммуникаций, туда даже человеку не всегда удобно залезть.

Почему это важно на практике. Цокольный этаж может быть жилым: гостевая спальня, спортзал, сауна. Подвал жилым не бывает, это кладовка и котельная по определению. И строится цоколь по другой технологии, там есть окна, утепление работает иначе, и вентиляция считается как в жилом помещении. Когда вам говорят «дом с подвалом», а показывают цокольный этаж, это на самом деле приятная новость, просто формулировка неточная.

И юридический нюанс, о котором знают не все. Если перекрытие цокольного этажа поднимается над уровнем земли меньше чем на 2 метра, цоколь не учитывается в этажности дома. Поэтому и появляются «одноэтажные» дома с цокольным этажом, формально один этаж, а по факту два полноценных уровня. Для участков с ограничениями по этажности это иногда единственный способ получить больше площади.

Плюсы домов с цокольным этажом

Начну с хорошего, тут действительно есть за что платить.

Дополнительная площадь без увеличения пятна застройки. Участок у вас ограничен, а площадь нужна. Цокольный этаж дома 10×10 это 100 квадратных метров, которые не съедают ни метра земли. На участке 6 соток это часто единственный способ получить дом 200+ метров без нарушения отступов.

Хозяйственные помещения уходят вниз. Котельная, прачечная, кладовая, мастерская, погреб, всё это в цоколе. На первом этаже остаются кухня, гостиная, спальни, никаких технических компромиссов. Это, на мой взгляд, главный практический плюс: дом становится чище функционально.

Гараж в цоколе. Популярнейшее решение в Подмосковье: машина заезжает в тёплый гараж прямо из дома, зимой не надо выходить на мороз. Минус один, про него ниже в разделе про риски, но решение рабочее.

Тёплый пол первого этажа. Цокольный этаж работает как буфер между землёй и жильём. Пол первого этажа не промерзает, теплопотери через перекрытие минимальны, а если в цоколе поддерживается плюсовая температура, то первый этаж греется заметно дешевле. Производители любят подавать это как «экономию на отоплении», и здесь маркетинг не врёт, экономия реальная, но она не отменяет затрат на сам цоколь.

Решение для участка со склоном. На склоне цокольный этаж это вообще подарок: с одной стороны он полностью заглублён, с другой выходит на свет, получается полноценный дополнительный уровень почти бесплатно, земляные работы минимальны. Для ровных участков это работает хуже, там цоколь дороже.

Жилые сценарии. Гостевая спальня, спортзал, сауна, бильярдная, домашний кинотеатр, винный погреб. Всё, что не хочет соседствовать с гостиной, живёт в цоколе, и это реально удобно, при одном условии: там должно быть сухо, тепло и свежий воздух. Вот об этом и поговорим, потому что дальше начинаются проблемы.

Минусы домов с цокольным этажом

Теперь честно, без рекламных проспектов.

Цена. Цокольный этаж это самый дорогой «квадрат» в доме. Земляные работы, монолит, гидроизоляция, дренаж, утепление подземной части, обратная засыпка. Квадратный метр цоколя обходится дороже квадратного метра первого этажа в полтора-два раза, а в сложных грунтах и дороже. Любая экономия на этом уровне аукнется в первые же годы эксплуатации.

Уровень грунтовых вод, УГВ, главный ограничитель. Если вода стоит высоко, а в Московской области так на многих участках у рек, озёр и в низинах, то цоколь превращается в бассейн, который вы строите за свой счёт. Гидроизоляция в таких условиях это сложная инженерная система: дренаж, мембраны, защитные слои, и она стоит как небольшой дом. Иногда честный ответ на запрос «хочу цоколь» звучит так: на этом участке нет.

Сырость и плесень. Даже при нормальном УГВ подземная конструкция постоянно контактирует с влажной средой. Ошибка в гидроизоляции, разорванная мембрана при обратной засыпке, забытый слой утепления, и через два-три года в цоколе появляется запах, а потом и плесень, которая лезет наверх по стенам. Лечится это дорого, а в запущенных случаях только вскрытием грунта.

Вентиляция решает всё. Естественная вентиляция в цоколе не работает в принципе: приток через окна-приямки слабый, а вытяжка без притока это просто дырка в стене. Без принудительной приточно-вытяжной вентиляции цоколь копит влагу, и через пару лет вы получаете конденсат на стенах и запах сырости во всём доме. В районах Подмосковья, где близко к поверхности залегают граниты, в подземных помещениях может накапливаться радон, и принудительная вентиляция это единственная рабочая защита от него.

Сроки. Цокольный этаж добавляет к стройке полтора-два с половиной месяца чисто на подземную часть: котлован, монолит, гидроизоляция, обратная засыпка, усадка. Если подрядчик обещает дом с цоколем за те же сроки, что и без него, он либо цоколь не возводил, либо вводит вас в заблуждение.

И главное, о чём молчат продавцы: цокольный этаж это не «добавь ещё один этаж», это отдельная инженерная конструкция со своей гидроизоляцией, дренажем, вентиляцией и отоплением. На бумаге всё красиво, на самом деле это самый ответственный узел всего дома.

Когда цокольный этаж строить не стоит

Чтобы не мучить вас и себя, сразу перечислю ситуации, в которых я рекомендую отказаться от цоколя.

Высокий уровень грунтовых вод. Это не приговор, но почти. Если вода выше отметки пола цоколя, потребуется дорогая система: дренаж вокруг всего дома, усиленная гидроизоляция, возможно кессонная конструкция с пригрузом. Смета растёт в разы, а риск остаётся, потому что дренаж требует обслуживания, а мембраны стареют. Участок с УГВ выше полутора метров под цоколь я бы не брал, если только речь не идёт о доме на склоне, где вода уходит.

Бюджет впритык. Если денег хватает только на коробку, а цоколь хочется, лучше честно посчитать: тёплый первый этаж большей площади почти всегда дешевле и надёжнее, чем сырой цоколь «на потом». Цоколь нельзя достроить потом, это не мансарда, и экономить на нём нельзя, а значит, лучше сразу выбрать честный вариант без него.

Слабые грунты. Плывуны, торф, насыпной грунт. Цокольный этаж это огромный вес, и на слабых грунтах он требует глубоких свай или плиты с мощным армированием. Смета улетает в космос, а геология, которая это покажет, стоит копейки по сравнению с последствиями.

И главное: не стройте подвал в готовом доме. Слышал десятки историй, как люди «просто подкапывают» под существующим домом. Подкоп под готовым фундаментом это нарушение его работы, осадка и трещины по всему дому. В большинстве случаев это заканчивается дорогим ремонтом или сносом. Цокольный этаж закладывается в проект на стадии котлована, и никак иначе.

Фундамент и монолитная конструкция цокольного этажа

Теперь к технологии, и здесь я сразу скажу, что считаю правильным. Для цокольного этажа в условиях Московской области это монолитная железобетонная конструкция: заглублённая плита или мощная лента в основании, монолитные стены, монолитное перекрытие. Никаких блоков ФБС в ответственных узлах, никакого «соберём из чего дешевле».

Почему монолит. Стены цоколя работают и как несущие, и как ограждающие, и как гидротехническое сооружение одновременно. Монолитный железобетон даёт цельное водонепроницаемое корыто без швов, а швы это самое слабое место любой сборной конструкции. Блоки ФБС удешевляют стройку, но каждый стык между блоками это потенциальный путь для воды, и заделывать их приходится годами. Кирпичный цоколь в мокрых грунтах тоже требует идеальной гидроизоляции и усиления. Монолит дороже на старте, но это единственный вариант, который спокойно живёт десятилетиями.

Цифры для понимания, на примере дома 10×10 метров:

• Толщина монолитных стен цоколя 200–300 мм, типовое решение 250 мм.

• Бетон не ниже класса B25, это марка M350, с водонепроницаемостью W6–W8 и морозостойкостью F100–F150. Обычный бетон для фундамента без водонепроницаемости в цоколь не годится.

• Армирование двумя сетками, стержни диаметром 12–16 мм, шаг 200 мм. В углах и проёмах дополнительные усиления по проекту.

• Стены высотой 2,5–3 метра, чтобы после отделки получить потолки 2,4–2,7 метра, нормальная высота для жилого помещения.

• Перекрытие над цоколем монолитная плита толщиной 180–200 мм или заводские пустотные плиты, по расчёту.

Посчитаем на пальцах, сколько бетона уходит в цоколь дома 10×10. Периметр стен 40 метров, высота 3 метра, толщина 0,25 метра: 40 × 3 × 0,25 = 30 кубов только на стены. Плита перекрытия 100 квадратов толщиной 0,2 метра: ещё 20 кубов. Основание, плита или подошва ленты: 25–35 кубов. Итого 75–85 кубов бетона с арматурой, это без котлована, гидроизоляции и утепления. Теперь понятно, почему цоколь это дорого.

И важный момент про промерзание. Глубина промерзания в Московской области около 1,4 метра. Подошва цокольного этажа лежит на глубине 2,5–3 метра, то есть ниже глубины промерзания, поэтому силы морозного пучения на такую конструкцию не действуют, фундамент работает как заглублённый и очень устойчивый. Это, кстати, один из аргументов за цоколь: дом стоит на серьёзном основании.

Гидроизоляция и дренаж цокольного этажа

Вот мы и добрались до места, где решается судьба цокольного этажа. Гидроизоляция и дренаж это не «дополнительные опции», это обязательная часть конструкции, как стены и перекрытие.

Первое, что нужно знать до покупки участка и до проекта: уровень грунтовых вод. Его определяют геологические изыскания, несколько скважин на участке в разное время года. Весной, в паводок, УГВ максимальный, и считать надо именно по весенним цифрам. Геология на участок 10 соток стоит 30–50 тысяч рублей, и это самые выгодные деньги во всей стройке: они определяют, можно ли здесь цоколь вообще и какую гидроизоляцию проектировать.

Сама защита от воды состоит из трёх линий:

Горизонтальная гидроизоляция. Два слоя рулонной наплавляемой гидроизоляции или мембраны под плитой основания. Это барьер, который не даёт воде подняться снизу, из-под дома.

Вертикальная гидроизоляция стен. Наносится снаружи, по всей заглублённой поверхности: обмазочная битумно-полимерная в несколько слоёв плюс рулонный или мембранный слой, а поверх защитная мембрана, чтобы при обратной засыпке камни и грунт не порвали гидроизоляцию. В мокрых грунтах применяют бентонитовые маты, они набухают при контакте с водой и герметизируют конструкцию сами.

Дренаж. Пристенный дренаж по периметру: перфорированные трубы диаметром 110 мм в щебёночной обсыпке, обёрнутые геотекстилем, с уклоном и смотровыми колодцами. Дренаж собирает воду и отводит её от дома в колодец или за пределы участка. Глубина заложения дренажа на 200–300 мм ниже подошвы фундамента.

К этому добавляется отмостка, широкая, не меньше метра, а лучше утеплённая, и водоотведение с кровли, чтобы вода не стояла у стен.

В теории кажется, что можно сэкономить: «гидроизоляция дорогая, у нас и так грунт сухой». А на практике через три-пять лет, когда приходит весенний паводок или поднимается вода, вы вскрываете полы в цоколе, и это уже не экономия, а убыток. В нашей практике не было ни одного случая, когда жалели о потраченном на гидроизоляцию, и было много случаев, когда жалели об экономии.

Утепление цокольного этажа и точка росы

Цокольный этаж утепляют не как обычный этаж, а как конструкцию, которая половиной сидит в земле. Здесь работает правило: подземная часть утепляется экструдированным пенополистиролом, ЭППС, а не минеральной ватой.

ЭППС это экструдированный пенополистирол, жёсткий утеплитель с закрытыми порами. Он почти не впитывает воду, не гниёт и выдерживает давление грунта. Минеральная вата для подземной части не годится: она впитывает влагу, превращается в мокрую тряпку и перестаёт греть. Для стен цоколя в условиях Московской области берут ЭППС толщиной 100–150 мм, клеят на специальный состав и дополнительно фиксируют дюбелями, потому что давление грунта и обратная засыпка пытаются сдвинуть плиты.

Дальше важный момент, точка росы. Точка росы это область, где тёплый воздух встречается с холодной поверхностью и пар превращается в воду, конденсат. В неутеплённой стене цоколя точка росы оказывается внутри конструкции, на внутренней поверхности бетона, и стена вечно мокрая. Утепление снаружи смещает точку росы в утеплитель, и стена остаётся сухой и тёплой. Отсюда жёсткое правило: цоколь утепляется только снаружи, по всей заглублённой части, до подошвы фундамента. Внутреннее утепление цоколя это гарантированный конденсат и плесень.

Не забываем и про отмостку. Утеплённая отмостка, ЭППС 50 мм под бетоном по периметру, глубиной и шириной около метра, отсекает холод от верхней части стен цоколя и уменьшает промерзание грунта у дома. Вместе с заглублённым цоколем это даёт сухой и тёплый подземный этаж.

Отопление в цоколе: если помещение жилое, его считают как обычный этаж, радиаторы или тёплый пол. Тёплый пол в цоколе, кстати, работает отлично, бетонная плита и стяжка хорошо аккумулируют тепло. Если в цоколе только технические помещения, достаточно поддержания плюсовой температуры, чтобы коммуникации не замёрзли и чтобы тепло не уходило из дома.

Вентиляция цокольного этажа

Самая недооценённая система в цокольном этаже это вентиляция. Люди помнят про гидроизоляцию, потому что о ней говорят все, а про вентиляцию забывают, и зря: без неё даже идеально гидроизолированный цоколь становится сырым.

Откуда берётся влага. Испарения от стен и пола, влага от стирки и сушки белья, от людей, от машины в гараже, от сауны. В подземном помещении эта влага никуда не уходит, естественная вентиляция там почти не работает, и влажность ползёт к 80–90%. При такой влажности конденсат выпадает на холодных поверхностях, появляется плесень, и весь этот воздух через лестницу и перекрытия затягивается в дом.

Решение одно: принудительная приточно-вытяжная вентиляция. Приточный вентилятор подаёт свежий воздух, вытяжной удаляет влажный, работает круглый год. Для технического цоколя достаточно простой системы с воздухообменом 2–3 объёма в час, для жилых помещений и тем более для сауны или бассейна расчёт отдельный, там нужна вентиляция с учётом влаговыделения.

Окна в цоколе это не вентиляция. Окна-приямки можно приоткрыть летом, но зимой их не открывают, а влажность зимой как раз максимальная. Поэтому закладывайте вентиляцию в проект с самого начала: каналы, проходки через перекрытие, место под оборудование. Сделать нормальную вентиляцию после отделки это боль и деньги.

Что размещают в цокольном этаже

Раз уж цоколь построен, посмотрим, что туда ставят. От назначения зависят инженерные решения, поэтому таблица пригодится ещё на стадии проекта.

Обратите внимание на гараж: въезд в цокольный гараж это отдельная история. Пандус с уклоном не круче 15–20%, водосток перед воротами, чтобы вода с улицы не текла вниз, и усиленная вытяжка, выхлопные газы тяжелее воздуха. Гараж в цоколе это удобно, но это самое дорогое и самое ответственное «назначение» из всех.

Сколько стоит строительство дома с цокольным этажом

Переходим к деньгам, и сразу оговорюсь: любые цены «от» на сайтах это только начало разговора. В рекламную цифру чаще всего входит лишь часть работ. На мой взгляд, единственный честный ориентир это цена за квадратный метр и смета с перечнем работ, а вот реалистичные ориентиры на середину 2026 года.

Цокольный этаж в монолите, «в бетоне», с гидроизоляцией, дренажем и утеплением, обходится в 30–45 тысяч рублей за квадратный метр площади цоколя. Разброс зависит от грунтов, УГВ и глубины котлована. Для сравнения: коробка первого этажа из керамического блока с облицовкой стоит 70–80 тысяч за метр, а цокольный этаж, при том что это фактически подземный фундамент, ещё и дороже по абсолютной сумме из-за земляных и гидроизоляционных работ.

Пересчитаем на конкретный дом, чтобы цифры стали нагляднее. Дом 10×10, цокольный этаж 100 м², сверху два этажа по 100 м², общая площадь 300 м² с учётом цоколя.

То есть монолитный цокольный этаж дома 10×10 это 4–6,5 миллиона рублей конструктивом. Дальше на эту сумму накладывается коробка дома, кровля, окна, инженерные системы и отделка, и полная картина выглядит так:

Дом 150 м² жилой площади без цоколя: коробка 10,5–12 миллиона, под ключ 21–24 миллиона. Тот же дом с цокольным этажом 100 м²: коробка 14–16,5 миллиона, под ключ 24,5–28,5 миллиона. Разница в 3,5–4,5 миллиона это и есть честная цена дополнительного уровня, и теперь вы понимаете, почему я в начале сказал, что халявных квадратных метров не бывает.

Услышите в рекламе «дом с цоколем под ключ за 16–18 миллионов», спросите, что именно входит. В нашей практике за такие деньги это коробка с черновой отделкой и минимальной инженеркой, а полноценный под ключ выходит заметно дороже. И помните, что даже в честный «под ключ» не входят подключение электричества, скважина, септик и благоустройство. Полную смету под ваш проект посчитаем бесплатно после геологии участка.

Этапы и сроки строительства

Цокольный этаж добавляет к стройке полтора-два с половиной месяца, и вот как выглядит реалистичный график дома с цоколем.

Обратите внимание на порядок: гидроизоляция и дренаж идут сразу за монолитом, до обратной засыпки. Это скрытые работы, их потом не увидеть, поэтому на этом этапе обязательны акты скрытых работ и фотофиксация. Если подрядчик предлагает засыпать котлован без актов, ищите другого подрядчика.

Зимой монолит ведётся с прогревом бетона и противоморозными добавками, это дороже, но допустимо, а вот отделку в цоколе и штукатурку лучше планировать на тёплый сезон.

Частые вопросы о домах с цокольным этажом

Чем цокольный этаж отличается от подвала?

Заглублением. Цокольный этаж утоплен в землю не более чем наполовину высоты помещения, у него есть окна, и он может быть жилым. Подвал заглублён больше чем наполовину, окон нет, это техническое помещение.

Можно ли строить дом с цокольным этажом при высоком уровне грунтовых вод?

Можно, но дорого и с риском. Потребуются мощный дренаж, усиленная гидроизоляция, возможно пригруз конструкции. Если УГВ выше полутора метров от поверхности, я бы рекомендовал отказаться от цоколя и сделать тёплый первый этаж большей площади.

Сколько стоит цокольный этаж в 2026 году?

Монолитный цокольный этаж «в бетоне» с гидроизоляцией, дренажем и утеплением обходится в 30–45 тысяч рублей за квадратный метр. Для дома 10×10 это 4–6,5 миллиона рублей конструктивом. Точную смету считают по проекту после геологии.

Нужен ли дренаж, если грунт сухой?

Да. Уровень грунтовых вод меняется по сезонам и годам, а дренаж это страховка на десятилетия. Пристенный дренаж обязателен для любого заглублённого цоколя, независимо от «сухости» грунта на момент стройки.

Можно ли сделать цокольный этаж в готовом доме?

Нет. Подкоп под готовым фундаментом нарушает его работу и ведёт к осадке и трещинам. Цоколь закладывается в проект до начала стройки, это единственный правильный путь.

Одноэтажный или двухэтажный дом с цокольным этажом: что выбрать?

Если нужна площадь, а участок ограничен, цоколь плюс один этаж это классика. Одноэтажный дом с цокольным этажом обойдётся примерно на 20% дороже двухэтажного той же площади, потому что фундамент и кровля распределяются на меньшую жилую площадь. Но лестницы между жилыми уровнями нет, теплопотери ниже, а формально это «один этаж» с точки зрения ограничений по этажности.

Дом на склоне с цокольным этажом это выгодно?

Да, это лучший сценарий для цоколя. На склоне часть цоколя выходит на уровень земли, земляные работы минимальны, и дополнительный уровень достаётся заметно дешевле, чем на ровном участке.

Можно ли построить дом с цокольным этажом и мансардой?

Да, это формат максимальной площади на маленьком участке: цоколь, первый этаж и мансарда дают три уровня полезного пространства при небольшом пятне застройки. Мансарду в такой связке делают тёплой и жилой, а в цоколе размещают технику, гараж или гостевую.

Подойдёт ли дом 8×8 с цокольным этажом?

Да, компактный формат: цоколь 64 квадратных метра, над ним один-два уровня. На участке 4–6 соток это одно из самых рациональных решений, площадь не съедает двор, а технические помещения уходят вниз.

Что такое высокий цоколь и чем он хорош?

Высокий цоколь, выше метра над землёй, это классика для домов с цокольным этажом: окна цоколя оказываются выше уровня снега и воды, в помещениях больше света, а фундамент меньше промерзает. На участках с перепадами высоты высокий цоколь часто выходит из склона естественным образом.

Дом с цокольным этажом и террасой это удобно?

Да, терраса на уровне первого этажа отлично сочетается с цоколем: под террасой можно разместить зону отдыха с выходом из цокольного этажа или техническое помещение, а сама терраса защищает вход от осадков.

Подведём итог

• Цокольный этаж это этаж, заглублённый не более чем наполовину, с окнами и возможностью жилого использования, а подвал это техническое помещение под землёй.

• Честные плюсы: дополнительная площадь без расширения пятна застройки, хозяйственные помещения уходят вниз, тёплый пол первого этажа, отличное решение для склона.

• Честные минусы: самый дорогой квадратный метр в доме, зависимость от уровня грунтовых вод, риск сырости и плесени, обязательные дренаж, гидроизоляция и вентиляция.

• Технология: монолитный железобетон, бетон B25 с водонепроницаемостью W6–W8, стены 200–300 мм, утепление ЭППС снаружи 100–150 мм, пристенный дренаж, принудительная вентиляция.

• Цена 2026 года: цокольный этаж 30–45 тысяч рублей за квадратный метр конструктивом, дом 150 м² с цоколем под ключ 24,5–28,5 миллиона, срок 10–12 месяцев.

На мой взгляд, дом с цокольным этажом это отличное решение для тех, кому нужна площадь на ограниченном участке, при одном условии: участок с нормальным уровнем грунтовых вод и честный бюджет на гидроизоляцию, дренаж и вентиляцию. Если эти три пункта закрыты, цокольный этаж работает десятилетиями и действительно разгружает дом. Если нет, это будущая головная боль, и лучше построить тёплый первый этаж большей площади.

Мы в компании «ООО Проект» строим дома с монолитным цокольным этажом именно так: сначала геология и проект, потом монолит с актами скрытых работ на каждом этапе, гидроизоляция и дренаж без компромиссов, свои бригады под контролем технадзора. Над цоколем возводим стены из кирпича или керамического блока, капитальный каменный дом целиком. Цена зафиксирована в договоре, доплат не бывает, даём 10-летнюю гарантию, за плечами 18 лет строек в Подмосковье, а на объекте установлена онлайн-трансляция.

Если вы сейчас выбираете между домом с цоколем и без, сравнить дом с цокольным этажом и без него можно в калькуляторе на сайте, а заявку оставить прямо там, посчитаем честно под ваш участок и грунт. Хотите увидеть настоящий монолитный цоколь до обратной засыпки, когда видна вся гидроизоляция? Приезжайте на стройку, покажем.

Читайте также: Строительство одноэтажных домов под ключ — цены, материалы и этапы.