г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 71, офис 217
Смета является основным документом, регламентирующим количество средств на проведение ремонта. Документация разрабатывается в соответствии с законодательством РФ, причём она может оформляться в нескольких разных видах. Например, если предполагаемые работы не требуют чертежей, то расчет производится по одной форме, а если же требуется детальная разработка чертежей - законодательством предусмотрена соответствующая форма записи. При разработке смет расходов на капитальный ремонт домов и квартир используется специальная методика расчёта затрат на основе существующих на данное время цен на строительные материалы. Правильный проведенный расчёт должен содержать три подраздела: объектную и локальную сметы, и сводный расчёт. Чтобы документация была разработана по всем правилам законодательства России, лучше заказать её изготовление специалистам.
Тонкости составления смет на капитальный ремонт зданий полностью зависят от типа строения. Для многоквартирных домов действуют одни правила, для частных каменных коттеджей - другие, а для деревянных строений - третьи. Для многоквартирных домов существует подробная таблица, где указаны сроки службы всех частей здания. Согласно этим данным, весь фонд жилых домов делят на несколько категорий.
Составление смет на капитальный ремонт многоквартирных домов требует учёта стоимости следующих факторов:
Если документ содержит все эти пункты, то ремонт будет признан капитальным с точки зрения законодательства. В случаях с многоквартирными домами часто по каждому пункту составляется отдельный локальный расчёт.
Правильно оформленная документация, как уже было сказано выше, должна включать три составляющие. Немного подробнее о каждой части.
Локальная смета - это первичный документ, где указаны цены на требуемый объём строительных материалов и работ. Она может составляться, как на всю площадку работы в целом (если она небольшая), так и по отдельным объектам. Основное назначение расчета - определение стоимости предстоящих работ и требуемых материалов.
Объектная смета - это общий документ на весь объект капитального ремонта, куда включены все данные локальных расчётов.
Сводная смета цены объекта кап. ремонта рассчитывается на материале объектных расчетов по каждому виду затрат.
Проектная смета на капитальный ремонт может рассчитываться по разной методике. Самым распространенным методом является ресурсный, когда расчёт стоимости производится с использованием настоящих (или прогнозируемых на момент работ) цен на материалы и работы. Сюда входят: количество и цена стройматериалов, стоимость использования строительной техники, зарплата рабочих, цена энергоносителей и т. д. Кроме ресурсного, существует базисно-индексный метод. Суть его состоит в применении системы современных и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне цен на работы и материалы.
Ремонт фасада входит в нормы капитального ремонта, предусмотренные законодательством России. Из-за специфики таких работ, смета чаще всего составляется отдельно. Например, оплата труда рабочих при выполнении работ на многоэтажных зданиях повышается в соответствии с законодательством о прибавке за опасные виды деятельности. В зависимости от состояния капитальных стен здания может быть назначен только внешний ремонт отделочного слоя или же замена проблемных конструкций в самой стене. Часто фасады старых домов отделываются другим способом, по сравнению с изначальным. Следует учитывать, что замена окон может входить, как в ремонт фасада, так и во внутреннюю отделку.
При найме рабочих для осуществления работ в квартире обязательно нужно заключить договор подряда и доверить составление сметы специалистам-профессионалам. Тогда вы сможете избежать огромного количества непредусмотренных затрат, которые подрядчики хорошо умеют выкачивать из своих клиентов. В договоре должны быть обязательно прописаны виды предстоящих работ, сроки их окончания, цены на материалы и трудозатраты и ответственность сторон за непредвиденные расходы. Ни в коем случае нельзя обходиться без подобной документации - тогда вам придётся постоянно докупать материалы. Расчет обязательно должен содержать следующие графы:
Требуется составить смету прямо сейчас? Наша компания предлагает клиентам услуги профессионального составления смет затрат на капитальный ремонт всех видов жилых объектов. Высокий профессиональный уровень исполнения расчётов и оформления документации гарантирован. Регион работ - Москва и Подмосковье. Обращайтесь по нашим контактам!