Строительство двухэтажного кирпичного дома по проекту ПД-76 Внуково.

Полный разбор технологии и стоимости строительства кирпичного дома в Подмосковье во Внуково площадью 325 м²

Технические характеристики проекта:

Общая строительная площадь (по наружному контуру): 325 м²
Полезная площадь отапливаемых помещений: 214 м²
Материал стен: двойной щелевой кирпич
Срок строительства: 1 сезон (весна-осень 2023 года)

Конструктивные особенности и материалы:

Фундамент: монолитная плита с рёбрами жёсткости
Несущие стены: двойной щелевой кирпич 250 мм
Перегородки: двойной щелевой кирпич 120 мм
Утепление: минеральная вата 100 мм
Перекрытия: монолитное (1 этаж, 160 мм) + деревянное (2 этаж, 200 мм)
Кровля: битумная черепица
Фасад: лицевой кирпич 120 мм

Этап 1: Подготовка и фундаментные работы

Строительство начиналось с тщательной подготовки участка:

Расчистка территории и складирование плодородного слоя грунта
Установка бытовки, туалетной кабинки и навеса для материалов
Подводка временных коммуникаций (вода, электричество)
Устройство подъездных путей для техники

Устройство фундаментной плиты:

Выбор грунта под рёбра жёсткости с установкой закладных для коммуникаций

Монтаж опалубки по периметру с запасом геотекстиля

Формирование песчаной подушки толщиной 300 мм с послойной трамбовкой

Укладка ПВХ мембраны и монтаж армокаркаса из арматуры А500С Ø12 мм
Заливка бетона М300 с тщательным вибрированием и последующим уходом (укрытие плёнкой и регулярное увлажнение в течение 3-4 дней)

Этап 2: Возведение стен и перекрытий
Кладка первого этажа:

Под первые три ряда стен - полнотелый кирпич на рубероиде
Каждый ряд армируется пластиковой сеткой для экономии раствора и прочности

Перемычки над проёмами заливаются бетоном с дополнительным утеплением ЭППС

Монолитное перекрытие:

Опалубка с утеплением периметра ЭППС
Армокаркас из арматуры диаметром 12 мм и 8 мм
Заливка бетоном М300 с последующим уходом как за фундаментом

Кладка второго этажа:

Технология аналогична первому этажу
Опалубка перекрытия не снимается для набора прочности

Этап 3: Кровельные работы
Стропильная система:

Стропила из доски 50x150 мм
Контрбрус 50x50 мм
Обрешётка из доски 25x100 мм
Соединение шпильками Ø12 мм

Пирог кровли:

Гидроизоляционная ветрозащита
Контрбрус и обрешётка
Ориентированно-стружечная плита (ОСП)
Гидроизоляционный ковёр
Битумная черепица

Утепление перекрытия второго этажа: каменная вата 200 мм

Этап 4: Фасадные и отделочные работы
Облицовка лицевым кирпичом:

Первые три ряда - полнотелый кирпич (цокольная часть)
В первом ряду каждый второй вертикальный шов оставляется пустым для вентиляции
Утеплитель укладывается в два слоя по 50 мм с перехлёстом швов
Облицовка крепится гибкими связями к несущей стене

Дренажная система:

Траншея по периметру фундамента с уклоном к дороге
Дренажные колодцы по углам здания
Геотекстиль + дренажная труба в щебне + обратная засыпка

И так, дом полностью готов

Стоимость строительства:

Базовая комплектация (2023 год): 12,3 млн рублей
Текущая стоимость (2024 год): 14,6 млн рублей

Почему именно кирпич?
Выбор двойного щелевого кирпича обусловлен его исключительными характеристиками:

Прочность и долговечность (100+ лет службы)
Отличная теплоизоляция при правильном утеплении
Экологичность (обожжённая глина без химических добавок)
Высокая ликвидность и статусность недвижимости

Этот проект демонстрирует, что даже в современных экономических условиях можно построить качественный кирпичный дом площадью более 200 м² за разумные деньги. Ключ к успеху — правильный выбор технологии, материалов и профессиональной команды.

Хотите построить такой же дом?
Мы специализируемся на строительстве кирпичных домов под ключ. Приходите на консультацию в наш офис в Москве — мы покажем реализованные проекты, детально рассчитаем смету и ответим на все ваши вопросы.

Обработка персональных данных

Настоящим, я даю свое согласие на обработку в Общество с ограниченной ответственностью «Проект» (ООО «Проект» ИНН 5030059057) моих персональных данных исключительно в целях: выполнения работ и оказания услуг в рамках основной деятельности ООО «Проект» (в том числе информирование о проводимых кампаниях, акциях, мероприятиях; внутреннее использование, статистика и отчетность); продвижения товаров, работ, услуг путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи, проведения программ, направленных на повышение качества продукции и услуг, и других маркетинговых программ ООО «Проект».

Настоящее согласие предоставляется мной на осуществление действий в отношении моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных выше целей, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу третьим лицам для осуществления действий по обмену информацией, обезличивание, блокирование персональных данных, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Я проинформирован, что ООО «Проект» гарантирует обработку моих персональных данных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации как неавтоматизированным, так и автоматизированным способами. Срок действия данного согласия не ограничен. Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.

Я подтверждаю, что, давая такое согласие, я действую по собственной воле и в своих интересах.