Как мы построили дом ПД-108 «Софрино». Полный цикл: от демонтажа старого дома и очистки участка до возведения нового дома.

 

Мы подготовили подробный рассказ о строительстве кирпичного дома по проекту ПД-108 «Софрино» в Подмосковье, которые мы завершили в 2024 году. Этот компактный, но очень функциональный дом стал реальностью на участке с уклоном, где монолитная плита была бы нецелесообразной. Вместо неё — свайно-ростверковый фундамент с монолитным перекрытием цоколя, что позволило сэкономить и сохранить рельеф местности.

 

Напомним, общая площадь застройки — 81,2 м², строительная площадь по наружному контуру — 160 м², а общая площадь всех внутренних отапливаемых помещений — 101 м² + 2 м² крыльцо = 103 м². Дом получился уютным, светлым и энергоэффективным.

Если вы ещё не видели обзор проекта, его можно посмотреть в нашей предыдущей статье. А сейчас — погружаемся в процесс строительства.

Конструктив дома: основа надёжности

Перед началом работ мы согласовали с заказчиком все технические решения:

• Фундамент: свайно-ростверковый с монолитным перекрытием цоколя
• Стены: двойной щелевой кирпич, 250 мм, с утеплением 100 мм
• Перегородки: двойной щелевой кирпич, 120 мм
• Перекрытие первого этажа: монолитная плита, 160 мм
• Перекрытие второго этажа: деревянное, с утеплением 200 мм
• Крыша: вальмовая, покрытие — металлочерепица
• Фасад: облицовочный кирпич
• Цоколь: отделан натуральным камнем

Этап 1: Подготовка участка.

 

Строительство началось с подготовки территории:

• Скошена трава
• Разобран старый дачный домик
• Удалены остатки стен и бетона

 

Пока шёл демонтаж, параллельно решили вопрос с водоснабжением — выкопали новый колодец. Это удобно делать на начальном этапе, чтобы не мешать основным работам.

 

Этап 2: Устройство свайно-ростверкового фундамента

Участок имеет значительный уклон — поэтому монолитная плита была бы слишком дорогой и сложной в реализации. Мы выбрали свайно-ростверковый фундамент с монолитным ростверком и плитой перекрытия цоколя — это обеспечивает устойчивость и позволяет использовать пространство под домом.

 

1. Установили опалубку под ростверк.
2. Бензобуром выбрали грунт под буронабивные столбы.
3. Установили закладные элементы для ввода коммуникаций (вода, электрика, канализация).
4. Связали арматурный каркас из арматуры A500C, Ø12 мм.
5. Залили ростверк бетоном марки М300, тщательно уплотнив его вибратором.
6. Накрыли конструкцию плёнкой и в течение 3–4 дней поливали водой для равномерного набора прочности.

После того как ростверк набрал прочность:

• Демонтировали опалубку
• Засыпали пустоты остатками старого фундамента
• Устроили песчаную подушку для выравнивания основания под заливку плиты цоколя

 

Этап 3: Монолитная плита перекрытия цоколя

Плита опирается на ростверк и становится полом первого этажа.

 

• Установили опалубку по периметру.
• Выровняли основание с помощью песчаной подушки
• Уложили гидроизоляцию.
• Связали арматурный каркас из арматуры A500C, Ø12 мм.
• Залили бетон М300, уплотнили вибратором, выровняли правилом.
• Накрыли плёнкой и поливали 3–4 дня.

 

Этап 4: Кладка стен первого этажа

Перед началом кладки под стены уложили рубероид — гидроизоляцию от капиллярной влаги.

Первые три ряда выложили полнотелым кирпичом — они усиливают основание. Далее — переход на двойной щелевой кирпич (250 мм) для несущих стен и 120 мм — для перегородок.

 

Каждый ряд армировали пластиковой сеткой — это повышает прочность кладки и снижает расход раствора.

 

Над оконными и дверными проёмами — монолитные железобетонные перемычки, дополнительно утеплённые ЭППС.

 

Одновременно с кладкой:

• Устроили фундамент под крыльцо
• Установили опалубку для ступеней
• Залили бетоном

 

Этап 5: Монолитное перекрытие первого этажа

 

После завершения кладки первого этажа:

• Установили опалубку по всему периметру
• Вязали арматурный каркас из арматуры Ø12,8 мм
• Залили бетон М300, уплотнили, выровняли, накрыли плёнкой
• Поливали водой 3–4 дня

 

Опалубка остаётся на месте — она поддерживает плиту, пока бетон набирает прочность.

Этап 6: Кладка второго этажа и лестница

Кладка второго этажа велась аналогично первому — с использованием двойного щелевого кирпича.

 

• Над проёмами — снова монолитные перемычки
• Установили лестничные пролёты, смонтировали опалубку и залили ступени бетоном

Этап 7: Монтаж крыши

Перед установкой стропильной системы:

• Залили монолитный пояс под мауэрлат
• Уложили балки перекрытия второго этажа

 

Стропильная система:

• Стропила — доска 50×150 мм
• Контробрус — брусок 50×50 мм
• Обрешётка — доска 25×100 мм
• Крепление стропил — шпильками Ø12 мм

 

Параллельно подняли дымоходы.

 

После монтажа стропил:

 

• Уложили пароизоляционную мембрану
• Закрепили контробрус
• Установили обрешётку
• Уложили металлочерепицу
• Обустроили примыкания к дымоходам
• Установили дефлекторы и систему снегозадержания

 

Этап 8: Облицовка фасада и утепление

Облицовку начали с цоколя: первые три ряда — полнотелый кирпич.

 

Далее — кладка лицевого кирпича (120 мм). В первом ряду облицовки оставили каждый второй вертикальный шов пустым — это вентиляционный зазор между фасадом и утеплителем, необходимый для отвода влаги.

Утепление стен выполняли параллельно с облицовкой:

• Каменная вата, плотность не менее 50 кг/м³
• Два слоя по 50 мм со смещением швов
• Крепление к несущей стене — гибкими связями
• Раствор для кладки — цементно-песчаный

 

Этап 9: Завершение работ

После облицовки:

 

• Установили подшивку крыши
• Смонтировали водосточную систему
• Установили окна Rehau и входную дверь

Стоимость строительства

 

• В 2024 году строительство дома ПД-108 «Софрино» в базовой комплектации обошлось заказчику в 7,9 млн рублей.
• Цена комплектации "Теплый контур" сегодня в 2025 году - 8,5 млн рублей.

Цена включает:

• Фундамент, стены, перекрытия, крышу, фасад, утепление
• Остекление — окна Rehau с энергосберегающим стеклопакетом
• Установка перегородок и лестницы

Результат: дом мечты стал реальностью

Дом получился компактным, но вместительным, тёплым и красивым. Он идеально вписался в рельеф участка и соответствует всем нормам строительства.

Хотите такой же дом — прочный, тёплый и красивый?
Приходите к нам!