Двухэтажный кирпичный дом ПД-108 «Софрино» — компактный, тёплый и функциональный дом для всей семьи

Новый проект кирпичного дома.

 

Мы продолжаем знакомить вас с реализованными проектами от компании ООО «Проект». Сегодня — презентация нового объекта, разработанного и построенного нами в 2024 году в Подмосковье: двухэтажный кирпичный дом по проекту ПД-108 «Софрино».

 

Это современный, энергоэффективный дом для комфортного круглогодичного проживания, разработанный с учётом реальных потребностей семьи из 3–5 человек. Он сочетает в себе простоту архитектуры, рациональную планировку и доступную стоимость строительства. И при этом — не жертвует ни удобством, ни качеством.

Архитектура: классика с современным характером

Снаружи дом выглядит как строгий прямоугольный объём — без сложных форм и лишних затрат. Такая геометрия позволяет снизить расходы на стены, фундамент и кровлю, сохранив при этом максимум полезной площади внутри.

 

Однако в деталях чувствуется современность:

• Центральное крыльцо с лаконичными перилами
• Большие окна на южной стороне
• Комбинация облицовочного кирпича и натурального камня в цоколе
• Вальмовая крыша с металлической черепицей — надёжная и долговечная

Габаритные размеры дома: 9,9 × 9 м (вместе с крыльцом)
Площадь застройки: 81 м²
Общая строительная площадь по наружному контуру: 160 м²
Общая площадь всех внутренних отапливаемых помещений: 102,2 м²

 

Пропорции близки к квадратным — это обеспечивает минимальные теплопотери и максимальный объём жилого пространства.

Конструктив: проверенные решения для долговечности

Фундамент

 

— Монолитная плита с рёбрами жёсткости — идеальный выбор для Подмосковья. Устойчива к пучению грунтов, равномерно распределяет нагрузку от кирпичного дома.

Стены

— Внешние и несущие внутренние стены: двойной щелевой кирпич, 250 мм
— Перегородки: двойной щелевой кирпич, 120 мм
— Утепление: каменная вата, 100 мм

 

— Фасад: облицовочный кирпич, 120 мм

 

— Цоколь: отделан натуральным камнем

Такая конструкция проходит по всем нормам СНиП:

• Достаточна по прочности
• Теплосопротивление соответствует требованиям Московского региона

Кирпичный дом «дышит», не накапливает влагу, устойчив к огню и перепадам температур.

Перекрытия

— Первый этаж: монолитная плита, 160 мм — высокая прочность и звукоизоляция
— Второй этаж: деревянное перекрытие с утеплением 200 мм — лёгкое и эффективное решение

Крыша

— Вальмовая, покрыта металлочерепицей
— Чердак — холодный, используется только для хранения вещей
— Все вентканалы (кухня, санузлы, теплогенераторная) выведены на крышу и собраны в общую систему вентиляции

Планировка: всё продумано до мелочей

Вход в дом осуществляется через крыльцо площадью 1,9 м², затем — в прихожую-тамбур (3,5 м²). Отсюда открывается доступ ко всем помещениям первого этажа.

 

Первый этаж:

• Теплогенераторная (5,9 м²):
  Просторное техническое помещение, соответствующее нормам для подключения газового оборудования. Заведены закладные под воду и канализацию.
• Санузел (5,6 м²):
  Полностью оборудован под установку ванны, умывальника, унитаза и стиральной машины.
• Кабинет (6,8 м²):
  Уютное рабочее место с окном на главный фасад. Можно использовать как гостевую комнату.
• Кухня-столовая-гостиная (общая зона 22,3 м²):
  • Кухня (9,7 м²): достаточно места для всей техники, гарнитура и обеденного стола. Предусмотрен отдельный вентиляционный канал.
  • Гостиная (12,6 м²): светлая комната с большим окном «до пола». Место для дивана, ТВ, книжного шкафа — идеально для семейного отдыха.

Второй этаж:

Поднимаясь по лестнице, попадаем в холл (5,1 м²), откуда открываются все спальни.

 

• Две спальни по 11 м² каждая:
  Небольшие, но очень функциональные. Здесь легко разместить кровать, шкаф и даже рабочий стол.
• Спальня хозяев (12,3 м²):
  Просторная комната с двумя окнами и двумя зонами — для сна и для работы.
• Гардеробная (6,1 м²):
  Большое помещение для хранения одежды всей семьи. Есть своё окно — проветривается естественным образом.
• Санузел (4,4 м²):
  Оборудован ванной, умывальником и унитазом. Расположен рядом с другими мокрыми зонами — это упрощает прокладку инженерных сетей.

На втором этаже есть люк с выдвижной лестницей на чердак — удобно для хранения сезонных вещей.

Почему проект «Софрино» — отличный выбор?

 

• Компактный, но вместительный — подходит для участков от 6 соток.
• Энергоэффективный — тёплые стены, качественное остекление, правильная ориентация окон.
• Экономичный в строительстве — минимум лишних форм, оптимальное использование материалов.
• Не требует сложного обслуживания — холодный чердак, металлочерепица, кирпичный фасад.
• Готов к жизни «под ключ» — все коммуникации запроектированы заранее, нет «слепых» зон.

Стоимость строительства

На сегодняшний день стоимость строительства дома ПД-108 «Софрино» в базовой комплектации составляет около 7,9 млн рублей.
Более подробно о составе работ и материалах — на нашем сайте: oooprojekt.ru

Проект можно адаптировать под ваши нужды — увеличить площадь, изменить планировку, добавить мансарду или гараж.

Хотите такой же дом?

 

Мы строим кирпичные дома «под ключ» в Москве и Московской области.
Гарантия на все работы — 5 лет.
Оплата — поэтапно:

• 30% при подписании договора
• По 10% после завершения ключевых этапов: фундамент, стены, крыша, фасад, инженерные работы, черновая отделка, сдача объекта

Можно в ипотеку — мы аккредитованы в Сбербанке.
Можно использовать материнский капитал.