Шокирующий обзор домов на ЦИАН и Авито от строителя с 18-летним стажем

Как ТАКОЕ покупают?!

Друзья, я регулярно просматриваю объявления на ЦИАН и Авито, и честно скажу — иногда волосы встают дыбом. Заманчивые цены и красивые фотографии часто скрывают за собой настоящие архитектурные кошмары и откровенную халтуру. Сегодня я, как строитель с многолетним опытом, проведу для вас шокирующий тур по виртуальной помойке загородного рынка. Вы узнаете, какие дома покупать категорически нельзя, и поймёте, по каким признакам их вычислять.

Разбор полётов: От «консервных банок» до «домов-сараев»

Давайте без лишних предисловий перейдём к примерам. Я покажу вам, на что тратят деньги неопытные покупатели.

Глэмпинг из морских контейнеров: «Роскошь» по цене бытовки

 

• Что это: Двадцатифутовые морские «коробки», поставленные друг на друга, с врезанными окнами и дверью.
• В чём подвох: Это та же бытовка, только в два этажа. Вы хотели бы жить в помещении, где раньше перевозили бананы или стройматериалы? Это металлическая «консервная банка», где летом будет невыносимо жарко, а зимой — промозгло холодно. Чтобы сделать его хоть сколько-нибудь пригодным для жизни, нужен слой утеплителя в 15 см, который «съест» и без того мизерную площадь.
• Вердикт: Такой вариант может сойтись для сезонного глэмпинга на 2-3 дня. Для постоянного проживания — абсолютно неприемлем.

Каркасники-мутанты: Горе от ума и пластиковых панелей

 

Здесь я вижу целую плеяду «шедевров», где главные герои — скошенные окна и дешёвые пластиковые панели.

• Фасадная шизофрения: Один дом щеголяет фасадом, где на первом этаже — панели «под камень», а на втором — «под дерево». Создаётся впечатление, что строили из остатков с других объектов. Архитектуры ноль.

 

• Окна-убийцы внешности: Скошенные окна — это мой личный «любимый» кошмар. Их можно использовать в 1% случаев, и то с умом. Здесь же их вставляют повсеместно, и они уродуют фасад, создавая ощущение перекошенности и дешевизны.
• Кричащее несоответствие:

 

Кованые элементы рядом с пластиковым сайдингом, металлические лестницы, прилепленные к каркаснику... Это говорит об одном: застройщик не имел ни малейшего понятия о стиле и просто собрал всё, что было в наличии.

«Барнхаус»: Маркетинговый обман под видом стиля

 

• Что обещают: Модный стиль «барнхаус» (в переводе — «дом-сарай»).
• Что получаем: Упрощённый до безобразия каркасный дом с двускатной крышей, который по сути и является сараем. Часто такие строения возводят на винтовых сваях, обшивают дешёвыми материалами и выдают за тренд. Главная цель застройщика — быстрая прибыль. Долговечность и комфорт таких построек близки к нулю.

Шок-контент: Дорогие дома, которые строили с закрытыми глазами

Многие думают, что уж за 100+ миллионов можно купить идеал. А вот и нет!

• Образец за 135 млн рублей (450 м²):

 

Здесь панорамное остекление, что в целом неплохо. Но выглядит это ужасно из-за неуместных скошенных балок на террасе. Они нужны не для красоты, а чтобы крыша не рухнула. Архитектор не смог грамотно обыграть конструктив, и получилась перекошенная, нелепая конструкция.

• «Шедевр» за 160 млн рублей (500 м²):

 

Деревянный дом, отделанный панелями, которые выглядят как дешёвый пластик. Архитектура напоминает упавший карточный домик — всё перекошено, нет ни симметрии, ни пропорций. Окна над навесом кривые, создаётся впечатление, что их вставляли в уже готовые кривые проёмы.

• Апогей за 335 млн рублей (1000 м²):

 

Барнхаус площадью с дворец. Выглядит так, будто два маленьких домика-сарая соединили неудачной пристройкой. Архитектура не сочетается сама с собой. И самое главное — дом продаётся БЕЗ ОТДЕЛКИ. За что просят треть миллиарда — загадка.

Почему так происходит? Главные причины кошмарного строительства

• Отсутствие проекта. 90% этих ужасов построено «на глазок», без архитектурного и конструкторского проекта.

 

• Некомпетентные архитекторы. Часто за этим стоят «специалисты», которые не знают основ композиции и пропорций. Они оправдывают свои неудачи фразой «это такой стиль».

• Экономия на всём. Использование самых дешёвых материалов (пластиковые панели, простые сваи) и неквалифицированных бригад.

• Маркетинг вместо сути. Модные слова «глэмпинг», «барнхаус», «экостиль» используются для прикрытия простой и дешёвой коробки.

Как не купить кота в мешке? Мой вердикт

Помните: дешёвый дом — не значит хороший, а дорогой — не значит качественный.

Прежде чем покупать, задайте себе вопросы:

• Кто архитектор? Есть ли у дома продуманный, целостный облик?
• Из чего построен дом? Настоящий кирпич и керамика или каркас, обшитый пластиком?
• Есть ли проект? Полный пакет документации — ваша страховка от 90% проблем.

Наша компания строит по другому принципу. Мы начинаем с проекта, где каждая деталь просчитана. Стоимость полного проекта для дома в 200 м² составляет около 410 000 р., и в себя включает полный проект. Это не расходы, это ваша инвестиция в то, чтобы ваш дом не стал героем следующего подобного обзора.

Будьте бдительны! Доверяйте только профессионалам и проверенным технологиям.