Строительство двухэтажного кирпичного дома по проекту ПД-76 Внуково.

Полный разбор технологии и стоимости строительства кирпичного дома в Подмосковье во Внуково площадью 325 м²

Технические характеристики проекта:

• Общая строительная площадь (по наружному контуру): 325 м²
• Полезная площадь отапливаемых помещений: 214 м²
• Материал стен: двойной щелевой кирпич
• Срок строительства: 1 сезон (весна-осень 2023 года)

Конструктивные особенности и материалы:

• Фундамент: монолитная плита с рёбрами жёсткости
• Несущие стены: двойной щелевой кирпич 250 мм
• Перегородки: двойной щелевой кирпич 120 мм
• Утепление: минеральная вата 100 мм
• Перекрытия: монолитное (1 этаж, 160 мм) + деревянное (2 этаж, 200 мм)
• Кровля: битумная черепица
• Фасад: лицевой кирпич 120 мм

Этап 1: Подготовка и фундаментные работы

Строительство начиналось с тщательной подготовки участка:

• Расчистка территории и складирование плодородного слоя грунта
• Установка бытовки, туалетной кабинки и навеса для материалов
• Подводка временных коммуникаций (вода, электричество)
• Устройство подъездных путей для техники

Устройство фундаментной плиты:

• Выбор грунта под рёбра жёсткости с установкой закладных для коммуникаций
• Монтаж опалубки по периметру с запасом геотекстиля

• Формирование песчаной подушки толщиной 300 мм с послойной трамбовкой

• Укладка ПВХ мембраны и монтаж армокаркаса из арматуры А500С Ø12 мм
• Заливка бетона М300 с тщательным вибрированием и последующим уходом (укрытие плёнкой и регулярное увлажнение в течение 3-4 дней)

Этап 2: Возведение стен и перекрытий
Кладка первого этажа:

• Под первые три ряда стен — полнотелый кирпич на рубероиде
• Каждый ряд армируется пластиковой сеткой для экономии раствора и прочности

• Перемычки над проёмами заливаются бетоном с дополнительным утеплением ЭППС

Монолитное перекрытие:

• Опалубка с утеплением периметра ЭППС
• Армокаркас из арматуры диаметром 12 мм и 8 мм
• Заливка бетоном М300 с последующим уходом как за фундаментом

Кладка второго этажа:

• Технология аналогична первому этажу
• Опалубка перекрытия не снимается для набора прочности

Этап 3: Кровельные работы
Стропильная система:

• Стропила из доски 50×150 мм
• Контрбрус 50×50 мм
• Обрешётка из доски 25×100 мм
• Соединение шпильками Ø12 мм

Пирог кровли:

1. Гидроизоляционная ветрозащита
2. Контрбрус и обрешётка
3. Ориентированно-стружечная плита (ОСП)
4. Гидроизоляционный ковёр
5. Битумная черепица

Утепление перекрытия второго этажа: каменная вата 200 мм

Этап 4: Фасадные и отделочные работы
Облицовка лицевым кирпичом:

• Первые три ряда — полнотелый кирпич (цокольная часть)
• В первом ряду каждый второй вертикальный шов оставляется пустым для вентиляции
• Утеплитель укладывается в два слоя по 50 мм с перехлёстом швов
• Облицовка крепится гибкими связями к несущей стене

Дренажная система:

• Траншея по периметру фундамента с уклоном к дороге
• Дренажные колодцы по углам здания
• Геотекстиль + дренажная труба в щебне + обратная засыпка

И так, дом полностью готов

Стоимость строительства:

• Базовая комплектация (2023 год): 12,3 млн рублей
• Текущая стоимость (2024 год): 14,6 млн рублей

Почему именно кирпич?
Выбор двойного щелевого кирпича обусловлен его исключительными характеристиками:

• Прочность и долговечность (100+ лет службы)
• Отличная теплоизоляция при правильном утеплении
• Экологичность (обожжённая глина без химических добавок)
• Высокая ликвидность и статусность недвижимости

Этот проект демонстрирует, что даже в современных экономических условиях можно построить качественный кирпичный дом площадью более 200 м² за разумные деньги. Ключ к успеху — правильный выбор технологии, материалов и профессиональной команды.

Хотите построить такой же дом?
Мы специализируемся на строительстве кирпичных домов под ключ. Приходите на консультацию в наш офис в Москве — мы покажем реализованные проекты, детально рассчитаем смету и ответим на все ваши вопросы.